Срок действия соглашения

Статья 48 ТК РФ. Действие соглашения (действующая редакция)

Срок действия соглашения

Соглашение вступает в силу со дня его подписания сторонами либо со дня, установленного соглашением.

Срок действия соглашения определяется сторонами, но не может превышать трех лет. Стороны имеют право один раз продлить действие соглашения на срок не более трех лет.

Соглашение действует в отношении:

всех работодателей, являющихся членами объединения работодателей, заключившего соглашение, а также являющихся членами объединений работодателей, иных некоммерческих организаций, входящих в объединение работодателей, заключившее соглашение.

Прекращение членства в объединении работодателей не освобождает работодателя от выполнения соглашения, заключенного в период его членства.

Работодатель, вступивший в объединение работодателей в период действия соглашения, обязан выполнять обязательства, предусмотренные этим соглашением;

работодателей, не являющихся членами объединения работодателей, заключившего соглашение, которые уполномочили указанное объединение от их имени участвовать в коллективных переговорах и заключить соглашение либо присоединились к соглашению после его заключения;

органов государственной власти и органов местного самоуправления в пределах взятых ими на себя обязательств.

В отношении работодателей – государственных органов, органов местного самоуправления, государственных или муниципальных учреждений, государственных или муниципальных унитарных предприятий соглашение действует также в случае, если оно заключено от их имени уполномоченными государственным органом или органом местного самоуправления (статья 34 настоящего Кодекса).

Соглашение действует в отношении всех работников, состоящих в трудовых отношениях с работодателями, указанными в частях третьей и четвертой настоящей статьи.

В тех случаях, когда в отношении работников действует одновременно несколько соглашений, применяются условия соглашений, наиболее благоприятные для работников.

Соглашением может быть предусмотрено, что в случае невозможности реализации по причинам экономического, технологического, организационного характера отдельных положений соглашения работодатель и выборный орган первичной профсоюзной организации или иной представитель (представительный орган), избранный работниками в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, вправе обратиться в письменной форме к сторонам соглашения с мотивированным предложением о временном приостановлении действия отдельных положений соглашения в отношении данного работодателя. Стороны рассматривают это предложение и могут принять соответствующее решение о временном приостановлении действия отдельных положений соглашения в отношении данного работодателя.

По предложению сторон заключенного на федеральном уровне отраслевого соглашения руководитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере труда, имеет право после опубликования соглашения предложить работодателям, не участвовавшим в заключении данного соглашения, присоединиться к этому соглашению. Указанное предложение подлежит официальному опубликованию и должно содержать сведения о регистрации соглашения и об источнике его опубликования.

Если работодатели, осуществляющие деятельность в соответствующей отрасли, в течение 30 календарных дней со дня официального опубликования предложения о присоединении к соглашению не представили в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере труда, мотивированный письменный отказ присоединиться к нему, то соглашение считается распространенным на этих работодателей со дня официального опубликования этого предложения. К указанному отказу должен быть приложен протокол консультаций работодателя с выборным органом первичной профсоюзной организации, объединяющей работников данного работодателя.

В случае отказа работодателя присоединиться к соглашению руководитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере труда, имеет право пригласить представителей этого работодателя и представителей выборного органа первичной профсоюзной организации, объединяющей работников данного работодателя, для проведения консультаций с участием представителей сторон соглашения. Представители работодателя, представители работников и представители сторон соглашения обязаны принимать участие в указанных консультациях.

Порядок опубликования заключенных на федеральном уровне отраслевых соглашений и порядок опубликования предложения о присоединении к соглашению устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере труда, с учетом мнения Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений. Порядок опубликования иных соглашений определяется их сторонами.

Источник: https://www.zakonrf.info/tk/48/

Как работает пролонгация для разных договоров: условия продления и прекращения соглашений

Срок действия соглашения

Пролонгация – это продление какого-либо соглашения или договора с возможностью оставить прежние условия без изменений, или подписать дополнительное соглашение с внесением оговоренных коррективов.

Пролонгировать можно кредиты, займы, договора о поставках, аренде и сотрудничестве. Для более глубокого понимания стоит разобраться с видами пролонгации и основными ее преимуществами и недостатками.

Пролонгация – это продление ранее оформленных в виде соглашения договоренностей между двумя сторонами, которые имеют точно обозначенный срок действия. Чаще всего период продления соответствует ранее установленному сроку действия основного договора. При этом договором может быть предусмотрена возможность менять условия взаимодействия, но сроки могут остаться прежними.

Какие виды пролонгаций бывают?

Всего существует два вида пролонгации: автоматическая и по инициативе сторон.

Автоматическая – то есть, не требующая заключения дополнительных соглашений. Чаще всего возможность пролонгации сотрудничества прописывается в основном договоре отдельным разделом с учетом определенных условий.

К примеру:

  • Договор может продлеваться ровно на тех же условиях, что уже прописаны без каких-либо изменений. Важно! Такой вариант может быть не всегда выгоден одной из сторон, особенно с учетом меняющихся экономических показателей.
  • Договор продлевается на такой же срок, но по согласованию могут меняться условия предоставления услуг одной из сторон.

Как правило, в самом соглашении прописывается следующая фраза: «Если за время действия подписанного соглашения, ни одна из сторон не захочет прекратить взаимодействие, тогда по окончании действия основного договора сотрудничество будет продлено на ранее установленный срок и на действующих условиях».

К справке! Такое продление может быть многократным, если иного не прописано в соглашении.

По инициативе сторон или неавтоматическая – она предполагает, что нужно подписать дополнительное соглашение к основному договору, в котором будет установлен новый срок сотрудничества на оговоренных условиях.

Решение о необходимости продления сотрудничества должно быть заранее оговорено сторонами. Как вариант – одна из сторон может направить соответствующее письмо с намерениями продления сотрудничества другой стороне.

Что можно пролонгировать?

Продлевать срок действия каких-либо партнерских взаимоотношений можно до бесконечности. Главное – чтобы это устраивало обе взаимодействующие стороны.

В каждом отдельном случае стоит учитывать непосредственно рациональность продления срока договоренностей – на практике ситуация может меняться и может потребоваться изменить условия договора.

Что именно можно пролонгировать, стоит разобраться детальнее.

Договор аренды участка

Как правило, если земельный участок берется в аренду организацией, значит, ей выгодно длительное сотрудничество с арендодателем и использование выбранной территории.

Договор заключается на конкретный или неограниченный период с уточнением, что он может быть расторгнут при подписании соответствующего соглашения между сторонами.

В договоре пролонгации можно заранее указывать, что стоимость аренды может вырасти, для чего потребуется дополнительное соглашение (тогда как сам договор будет продлеваться автоматически).

Стоит отметить, что по Гражданскому и Земельному кодексу арендатор после окончания основного срока аренды имеет исключительное право на пролонгацию договора.

И даже если владелец уже заключил договор с новым арендатором, прежний может подать в суд и заставить расторгнуть новое соглашение и возобновить старый договор.

В противном случае можно требовать компенсацию за понесенный ущерб в случае отказа от пролонгации соглашения.

Аренда помещения

По закону, большинство договоров на аренду помещений как жилых, так и коммерческих, заключается сроком на один год – договор на срок более года в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Поэтому в большинстве договоров просто прописывают возможность дальнейшей пролонгации соглашения, если обе стороны будет устраивать подобное сотрудничество.

В соглашении чаще всего указывается, что если по окончании срока аренды арендодатель не будет иметь возражений, то арендатор может продолжать использовать его имущество на прежних условиях.

В отдельных ситуациях проще заключить новое соглашение, особенно если меняются условия по оплате или сроку аренды помещения.

Еще стоит учесть важный факт для арендатора: если он исправно выполнял свои обязательства и к нему не было претензий, то его право продолжить аренду выбранного помещения является первостепенным перед другими арендаторами. В случае возникновения конфликта свое право можно даже обжаловать через суд.

Трудовой договор

Трудовой договор может заключаться на любой срок, в зависимости от необходимости выполнения определенного объема работ. Чаще всего пролонгация является неавтоматической и требуется заключения дополнительного или нового соглашения.

Особенно это актуально для кратковременных сезонных работ, или при найме нового человека. В дальнейшем трудовым договором может быть предусмотрена пролонгация трудовых отношений, если не одна из сторон не захочет расторгнуть соглашение.

Такая пролонгация может быть бессрочной.

Депозиты и вклады

Многие вкладчики, чтобы не следить за сроками своих договоров вклада, выбирают возможность автопролонгации. Если это возможно, то сразу по окончании старого договора будет в автоматическом режиме оформлен новый на прежних условиях.

У такого сотрудничества есть две возможных проблемы:

  1. Клиента может не устраивать старая ставка по вкладу, к примеру, появились более привлекательные предложения. Тогда стоит обратиться своевременно в банк и закрыть вклад, после чего оформить новый, до автоматического продления.
  2. Банк может не устраивать продление сотрудничества. Такая ситуация бывает, если вкладчик оформил акционный вклад, и по нему ставка была выше, чем средняя по вкладам в текущий период. В таком случае договор может вообще не предусматривать возможность продления, или клиента оповестят о невозможности продления, так как вклад больше не обслуживается на прежних условиях.

Кредит или займ

На законодательном уровне предусмотрено, что при обоснованных причинах (потеря работы, сокращение дохода или потеря здоровья) клиент может рассчитывать на получение кредитных каникул или пролонгацию соглашения.

Если речь идет о банковском кредите, тогда необходимо подать соответствующее заявление в банк, дождаться решения, обсудить новые условия и заключить новое соглашение. При этом клиента не будут заставлять платить дополнительных процентов – они просто перейдут в новый кредит в виде основного долга.

Что же касается пролонгации соглашения в МФО, то сделать ее можно как в офисе, так и в личном кабинете. Клиент просто оплачивает часть процентов, после чего может подать заявку на продление займа. Сделать это можно на тот же срок, на который ранее оформлялся займ.

Договор партнерства или поставок

Чаще всего такие соглашения оформляются не только с учетом срока, но и выполненных работ или предоставленных услуг. В соглашении заранее прописывается возможность пролонгации срока сотрудничества, если в указанный период запрошенные работы или услуги не были предоставлены в полном объеме, или требуется выполнение дополнительных задач (поставок).

Как быть, если пролонгация больше не нужна?

Если в соглашении указана возможность пролонгации, то для расторжения действия договора необходимо подписать дополнительный документ, в которой одна из сторон заявит о намерении прекратить сотрудничество. Решение может быть принято в одностороннем порядке, без учета интересов второй стороны.

Однако, законом защищены права сторон, и в случае с арендой, арендатор может требовать продления соглашения через суд, если его интересы были нарушены арендодателем без весомых причин.

Преимущества и недостатки пролонгации

В каждом отдельном случае пролонгация может иметь свои преимущества и недостатки. Поэтому стоит подходить обдуманно к подобному продлению сотрудничества.

ДостоинстваНедостатки
  • Нет необходимости каждый раз перезаключать соглашение;
  • Нет риска пропустить срок окончания соглашения или прерывания работ, в случае истечения срока договоренностей;
  • Появляется нацеленность на длительное сотрудничество, что чаще всего влияет на качество оказываемых услуг.
  • В случае изменения экономических показателей можно потерять доходность от выбранного партнерства (актуально для банков, поставок, аренды);
  • Риск потерять более выгодные варианты сотрудничества: если договор на поставку заключен, а появился более выгодный поставщик или новый арендатор готов предложить более высокую цену.

В целом пролонгация очень выгодна, если партнерство выгодно обеим сторонам соглашения. Она способна избавить от ненужной бумажной волокиты и прерывания сотрудничества. Но стоит внимательно относиться к подобным процедурам, и своевременно заявлять о намерениях контрагентам, если пролонгация, предусмотренная в соглашении, больше не нужна.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/kak-rabotaet-prolongatsiya-dlya-raznyh-dogovorov-usloviya-prodleniya-i-prekrashheniya-soglashenij

Статья 48. Действие соглашения

Срок действия соглашения

Новая редакция Ст. 48 ТК РФ

Соглашение вступает в силу со дня его подписания сторонами либо со дня, установленного соглашением.

Срок действия соглашения определяется сторонами, но не может превышать трех лет. Стороны имеют право один раз продлить действие соглашения на срок не более трех лет.

Соглашение действует в отношении:

всех работодателей, являющихся членами объединения работодателей, заключившего соглашение, а также являющихся членами объединений работодателей, иных некоммерческих организаций, входящих в объединение работодателей, заключившее соглашение.

Прекращение членства в объединении работодателей не освобождает работодателя от выполнения соглашения, заключенного в период его членства.

Работодатель, вступивший в объединение работодателей в период действия соглашения, обязан выполнять обязательства, предусмотренные этим соглашением;

работодателей, не являющихся членами объединения работодателей, заключившего соглашение, которые уполномочили указанное объединение от их имени участвовать в коллективных переговорах и заключить соглашение либо присоединились к соглашению после его заключения;

органов государственной власти и органов местного самоуправления в пределах взятых ими на себя обязательств.

В отношении работодателей – государственных органов, органов местного самоуправления, государственных или муниципальных учреждений, государственных или муниципальных унитарных предприятий соглашение действует также в случае, если оно заключено от их имени уполномоченными государственным органом или органом местного самоуправления (статья 34 настоящего Кодекса).

Соглашение действует в отношении всех работников, состоящих в трудовых отношениях с работодателями, указанными в частях третьей и четвертой настоящей статьи.

В тех случаях, когда в отношении работников действует одновременно несколько соглашений, применяются условия соглашений, наиболее благоприятные для работников.

Соглашением может быть предусмотрено, что в случае невозможности реализации по причинам экономического, технологического, организационного характера отдельных положений соглашения работодатель и выборный орган первичной профсоюзной организации или иной представитель (представительный орган), избранный работниками в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, вправе обратиться в письменной форме к сторонам соглашения с мотивированным предложением о временном приостановлении действия отдельных положений соглашения в отношении данного работодателя. Стороны рассматривают это предложение и могут принять соответствующее решение о временном приостановлении действия отдельных положений соглашения в отношении данного работодателя.

По предложению сторон заключенного на федеральном уровне отраслевого соглашения руководитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере труда, имеет право после опубликования соглашения предложить работодателям, не участвовавшим в заключении данного соглашения, присоединиться к этому соглашению. Указанное предложение подлежит официальному опубликованию и должно содержать сведения о регистрации соглашения и об источнике его опубликования.

Если работодатели, осуществляющие деятельность в соответствующей отрасли, в течение 30 календарных дней со дня официального опубликования предложения о присоединении к соглашению не представили в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере труда, мотивированный письменный отказ присоединиться к нему, то соглашение считается распространенным на этих работодателей со дня официального опубликования этого предложения. К указанному отказу должен быть приложен протокол консультаций работодателя с выборным органом первичной профсоюзной организации, объединяющей работников данного работодателя.

В случае отказа работодателя присоединиться к соглашению руководитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере труда, имеет право пригласить представителей этого работодателя и представителей выборного органа первичной профсоюзной организации, объединяющей работников данного работодателя, для проведения консультаций с участием представителей сторон соглашения. Представители работодателя, представители работников и представители сторон соглашения обязаны принимать участие в указанных консультациях.

Порядок опубликования заключенных на федеральном уровне отраслевых соглашений и порядок опубликования предложения о присоединении к соглашению устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере труда, с учетом мнения Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений. Порядок опубликования иных соглашений определяется их сторонами.

Источник: http://TKodeksRF.ru/ch-2/rzd-2/gl-7/st-48-tk-rf

Срок действия договора аренды и срок аренды – Юридическая компания Хелп Консалтинг ⚖️ Юридические услуги в Москве

Срок действия соглашения

В процессе разработки положений договора аренды контрагентам следует уделить внимание срокам аренды. Но и у арендатора, и арендодателя возникает немало вопросов, связанных с включением этих условий в соглашение.

Поэтому если вы хотите узнать, на какой срок допускается заключение договора аренды, является ли рассматриваемое условие существенным, какие виды сроков следует закрепить в соглашении, а также что ждет субъектов, нарушивших сроки, – прочтите эту статью до конца.

В ней мы также расскажем, почему срок действия арендного договора не тождественен сроку аренды.

Положения ГК РФ дают понять, что срок аренды имущества нельзя отнести к существенным условиям. Руководствуясь принципом свободы договора, арендатор и арендодатель решают самостоятельно, включать ли условие о сроке в соглашение и сколько составляет срок долгосрочной (краткосрочной) аренды. Если четкие сроки в договоре отсутствуют, это значит, что он заключен на неопределенный срок.

Но крайне желательно прописывать сроки по следующим причинам.

  1. От срока зависит необходимость регистрации договора. Если срок аренды здания меньше года, регистрировать соглашение не нужно, если больше, что регистрация обязательна. Если, к примеру, аренда действует с 1 июня 2021 года по 31 мая 2022 года, считается, что соглашение оформлено на год. А договор аренды, заключенный на указанный срок, подлежит госрегистрации.

В случае аренды на неопределенный срок контрагенты могут не регистрировать договор.

  1. Если максимальный (предельный) срок аренды не определен, каждый из участников правоотношения после предварительного уведомления вправе расторгнуть соглашение в любой момент. Это может привести к ущемлению интересов, прежде всего, арендатора.
    Отсюда делаем вывод: срок аренды в месяцах (годах и т.д.) указывается обязательно. В ином случае есть риск возникновения арендных споров, решать которые придется уже в суде.

Ст.610 ГК РФ не делает различий между сроком аренды вещей и сроком действия договора аренды. Однако эти понятия не тождественны.

  1. Сроком аренды является временной период, в течение которого субъект, арендующий вещь, вправе ею пользоваться.
  2. Срок действия договора аренды (в частности, нежилого помещения) – это временной период, в течение которого действуют условия контракта, арендатор/арендодатель исполняют перечень своих обязательств.

Эти два срока аренды в договоре могут совпадать. Такое возможно, если в один и тот же день и заключается соглашение, и передается имущество арендатору. Но чаще всего сроки не совпадают: как правило, стороны сначала заключают договор, и через какой-то временной промежуток собственник передает имущество арендатору.

Чтобы сделать сотрудничество максимально удобным и предсказуемым, специалисты нашей юридической компании рекомендует прописать следующие виды сроков договора аренды:

  1. Срок аренды. Собственнику и арендатору необходимо зафиксировать как начало, так и завершение срока аренды. Сроки могут определяться в контракте:
    • конкретными датами;
    • истечением временных периодов (недели, месяцы, годы);
    • указанием на неизбежное событие.
  2. Срок перечисления платежей. Условия о сроках и алгоритме внесения арендной платы важны также, как и сроки договора аренды. Чаще всего в соглашении предусматривается оплата в какой-то конкретный день (например, 5 числа каждого месяца), либо в течение определенного временного промежутка (с 1 по 5 число месяца).
  3. Срок уведомления контрагента об отказе от контракта. В случае заключения субъектами договора аренды на неопределенный срок все просто. Заинтересованный в расторжении соглашения субъект отправляет другой стороне уведомление за 1 месяц (за 3 месяца, если арендуемое имущество – недвижимость). Однако арендатор и арендодатель могут скорректировать эти сроки.

Если договор аренды заключен на месяц или на более долгий срок, контрагенты могут предусмотреть вариант с односторонним отказом от соглашения. Тогда срок уведомления они устанавливают самостоятельно.

  1. Срок возврата взятого в аренду имущества, освобождения его от вещей арендатора. Обычно срок возврата объекта аренды совпадает с моментом прекращения соглашения. Но участники договора могут отступать от этого правила и указывать удобные им сроки.

Например, можно прописать, что имущество возвращается в течение 5 дней с даты расторжения контракта. Если конкретные сроки не определены, арендатор возвращает вещь в разумные сроки.

Изменение сроков договора аренды законом допускается: стороны всегда могут заключить допсоглашение об этом. Главное условие – согласие обеих сторон на такой шаг. Воспользуйтесь нашими юридическими услугами, и мы скорректируем договор с учетом ваших интересов.

Как правильно прописывать условия о сроках договоров аренды вы можете узнать из образцов документов, представленных на нашем сайте. Все образцы подготовлены квалифицированными арбитражными юристами.

Установленные участниками правоотношений сроки аренды должны соблюдаться. Рассмотрим основные последствия нарушения сроков.

  1. По окончании срока договора аренды без регистрации (или зарегистрированного соглашения) арендатор обязан возвратить вещь. Если имуществом по-прежнему владеет арендатор, и арендодатель не против этого, считается, что договор аренды заключен субъектами на новый срок. Если собственник против, он может требовать возврата имущества. Также возможны финансовые последствия.
  2. Если арендатор не переводит арендные платежи более двух раз подряд, собственник может требовать досрочного расторжения соглашения в судебном порядке. Причем погашение долга не лишает арендодателя такой возможности, если тот обратится в суд в разумные сроки. Также договором можно предусмотреть уплату арендатором неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы.
  3. Если арендатор отказывается возвратить вещь, собственник добивается взыскания аренды за период пользования ею, возмещения убытков, взыскания штрафных санкций (если условия о них зафиксированы в договоре).

Требования к срокам договора аренды в Москве не отличаются от общих правил ГК РФ.

Сторонам следует определиться не только с началом и окончанием срока соглашения, но и закрепить, когда будут вноситься арендные платежи, в какие сроки заинтересованное лицо может уведомить контрагента об отказе от контракта и т.д.

Шаблоны договоров аренды на 11, 12 месяцев не могут учесть особенностей вашей ситуации, поэтому для составления соглашения с персональными условиями воспользуйтесь юридическими услугами для юридических лиц компании «Хелп Консалтинг».

Юристы готовы:

  • проконсультировать вас по интересующей теме, в том числе по вопросам продления срока аренды;
  • подготовить проект договора аренды на длительный срок (или текст краткосрочного договора);
  • провести правовую экспертизу текста документа, подготовленного контрагентом;
  • оказать содействие в изменении условий соглашения, его расторжении (в том числе в судебном порядке);
  • провести регистрацию договора аренды (при необходимости).

Юристы «Хелп Консалтинг» помогут сделать ваше сотрудничество с арендатором/арендатором более прозрачным, безопасным и выгодным!

Источник: https://help-ddu.ru/arenda/srok-dejstviya-dogovora-arendy-i-srok-arendy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.