Срок давности по кабальной сделке

Содержание

Кабальная сделка: признаки, срок давности и договор

Срок давности по кабальной сделке

Общее понятие “кабальная сделка” сформулировано в ст.

179 Гражданского кодекса РФ, и, если говорить кратко, данное действие представляет собой сделку, заключенную на невыгодных для одной стороны условиях.

Чаще всего, на такие крайности идут заемщики вследствие возникновения сложных финансовых обстоятельств, при этом второй участник готов воспользоваться этой ситуацией, преследуя свои цели и интересы.

Не признается кабальной сделка, если она была совершена вследствие неграмотности и неопытности потерпевшего лица, действия носят азартный или легкомысленный характер, в результате спора на деньги или ценное имущество. Такие сделки оспариваются в судебном порядке по статьям, имеющим отношение к мошенничеству или введению лица в заблуждение.

Кабальная сделка: признаки

Сделка, совершенная под воздействием внешних сложившихся обстоятельств, в суде может быть признана недействительной. Одним из вариантов такой сделки является договор займа под залог недвижимого имущества с последующим его выкупом у кредитора, где потерпевшей стороной становится заемщик.

Признаки кабальности такой сделки:

  • необоснованно завышенная стоимость займа (в частности проценты за пользование средствами);
  • в качестве залога выступает имущество, стоимость которого существенно превышает размер выданного займа;
  • критическая жизненная ситуация, когда срочно нужны средства (дорогостоящее лечение, похороны, крупные долги и другое);
  • кредитор был информирован о сложившихся тяжелых обстоятельствах заемщика, но все равно воспользовался ситуацией в корыстных побуждениях.

Стоит отметить, что кабальная сделка совершается в довольно короткие сроки, и важным обстоятельством является факт понимания потерпевшего участника риска и невыгодность условий от совершения таких действий. По сути, потерпевшая сторона добровольно соглашается на подписание такого договора.

Оформление займа под залог имущества с последующим его выкупом, как правило, происходит в связи с тяжелым материальным положением, когда у человека нет времени на поиски средств для решения конкретного вопроса, и, в том числе, когда он не может найти другого кредитора, который согласился бы заключить договор займа на более выгодных условиях. На этих основаниях можно доказать кабальность сделки при отсутствии принуждения со стороны другого участника к подписанию договора.

Кабальная сделка: невыгодность, срок давности

Ответчиком в исковом заявлении о признании сделки кабальной выступает лицо, выдавшее кредит на более выгодных для себя условиях, причем он по праву считает, что потерпевшему была оказана необходимая в сложный момент финансовая помощь, и он прекрасно понимал на что идет при подписании кредитного договора, а представленный в суде иск – не что иное, как выражение неблагодарности.

Определение «невыгодности» условий данной сделки происходит через денежный показатель, на основании которого сделка квалифицируется, как кабальная. В суде денежным эквивалентом выражают факт передачи имущества под залог, стоимость которого была занижена в разы относительно рыночной оценки.

Срок давности оспаривания кабальной сделки и признания сделки под залог имущества с последующим выкупом недействительной составляет 12 месяцев.

Недействительные сделки: договор между юридическими лицами

Заключение кабальной сделки между юрлицами несет за собой высокие финансовые риски. Например, случаи, когда предпринимателю грозит признание банкротства, и он готов принять предложение конкурентов о выкупе предприятия на невыгодных для него условиях.

Как показывает практика, сделка, заключенная между двумя организациями на невыгодных для одной стороны условиях, сложно признать кабальной.

В первую очередь, здесь необходимо предоставить доказательства, что несущая убытки организация не имела других способов решения проблемы, кроме как заключить кредитный договор на невыгодных для себя условиях.

В случае, если другая сторона докажет наличие у потерпевшей стороны иных выходов из сложившейся финансовой ситуации, скорее всего, сделка не будет признана кабальной, и, соответственно, договор нельзя будет оспорить или признать недействительным.

В соответствии со ст. 53 п. 3 ГК РФ сделка может быть признана кабальной, если после ее заключения потерпевшая сторона оказалась банкротом или была вынуждена присоединиться к более крупному предприятию. В данном случае заемщик, представивший необходимую доказательную базу, вправе потребовать от ответчика компенсацию за понесенный ущерб.

В случае с юридическими лицами не относятся к кабальным сделкам:

  • договора, заключенные вследствие опасения ухудшения экономической ситуации;
  • договора, заключенные в целях восстановления финансового состояния предприятия, снижение которого произошло вследствие просчета предпринимателя (вторая сторона не будет считаться заинтересованной использовать возможность в своих корыстных интересах).

Последствия признания сделки недействительной

В случае, если будет доказан факт невыгодности ситуации, а сделка будет признана недействительной, положение обеих сторон возвращается к первоначальному этапу: каждый из участников сделки должен вернуть контрагенту то, что он от него получил. Сделка при этом должна быть расторгнута, все действия, выполненные до момента оспаривания сделки, будут считаться незаконными.

Также, как вариант последствия кабальной сделки, является возврат в первоначальное состояние в одностороннем порядке. Такой порядок возможен в случае, когда кредитор заключает договор, преследуя корыстные цели, а средства ответчика будут конфискованы в пользу государства.

Исковое заявление о признании сделки недействительной подается:

  • иск более 50 тысяч рублей – в районный суд по месту жительство ответчика;
  • иск менее 50 тысяч рублей – мировому судье также по месту жительства ответчика.

Размер государственной пошлины рассчитывается с учетом стоимости имущества, переданного в залог при заключении сделки.
 С сайта pravovedus.ru

Последствия установления кабальной сделки через суд

В соответствии с п.3 ст. 179 ГК РФ, данное соглашение является оспоримым, это значит, оно может быть аннулировано в судебном порядке по заявлению пострадавшей стороны. В данном случае факт осознания им невыгодности принимаемых условий не является основанием для отказа в принятии иска.

Последствия недействительности зависят от конкретной ситуации и могут быть разными. Закон не устанавливает конкретных условий для применения той или иной меры, поэтому решение принимается на основании особенностей сделки, требований истца и иных существенных обстоятельств дела.

  • Применение двусторонней реституции.

Если суд принял решение о применении данной меры, это означает, что ситуация возвращается в изначальную позицию. Стороны возвращают друг другу все блага, полученные в результате заключения соглашения.

При этом возврат осуществляется в натуре, т.е. в неизменном виде. Если кто-то из участников уже реализовал полученное имущество, он должен вернуть его стоимость в денежном эквиваленте.

  • Применение односторонней реституции к виновной стороне.

В этом случае весь доход виновника от сделки обращается в пользу государства, за исключением той части, которая передается пострадавшему в качестве компенсации за понесенные убытки.

  • Прекращение обязательств на будущее.

При принятии судом подобного постановления, участники остаются в тех же отношениях, в которых пребывали на момент издания решения. Но при этом все обязательства по заключенной сделке с них снимаются.

Существует ли наказание за навязывание такой сделки?

Закон не предусматривает конкретного наказания за навязывание подобного соглашения. Суд принимает решение о назначении меры, исходя из конкретной ситуации. Например, если в результате кабальной сделки, одному участнику были навязаны какие-то услуги, это наказывается административным штрафом, размер которого определяется в зависимости от объема услуг и статуса участника сделки.

Какие документы нужны для начала судопроизводства?

Чтобы начать судебный процесс по признанию сделки кабальной, а значит, недействительной, нужно представить иск в районный суд, если сумма ущерба превышает 50 тыс. рублей. Если цифра меньше, дело рассматривается мировым судьей.

Ходатайство составляется в свободной форме с указанием следующих сведений:

  • Реквизиты получателя.
  • Данные истца и ответчика.
  • Описательная часть – описание процедуры заключения сделки и условий, к ней побудивших.
  • Требование признать сделку кабальной и недействительной с приведением законодательной базы.
  • Перечень приложения.
  • Дата, подпись.

Иные документы

Помимо самого иска в суд нужно представить копию кабального соглашения и любые доказательства, свидетельствующие о том, что сделка недействительна. Список документов зависит от конкретной ситуации.

Это может быть долговая расписка, свидетельствующая о необходимости погашения некой суммы, повестка в суд, из которой следует наличие определенной жизненной ситуации и т.д.

Главное, чтобы документ подтверждал, что у истца наступили такие обстоятельства, выход из которых был возможен только путем заключения указанной сделки.

Советы юриста:

  • Гражданка взяла заем в МФО, в связи тяжелым положением выплатить не смогла, оплатив только часть долга. Можно ли признать договор недействительным или хотя бы признать сделку кабальной?

Возможно признание сделки кабальной через суд, при условии, что будут представлены документы, подтверждающие наличие тяжелых жизненных ситуаций, вынудивших гражданку на оформление заема.

  • Можно ли оспорить начисление процентов, на которые вынудили согласиться работники банка под давлением на заемщика?

Любая сделка, совершенная под давлением, является недействительной. Однако необходимо доказать, что принуждение присутствовало. В этом помогут свидетельские показания или аудио-/видеоматериалы.
 С сайта topurist.ru

В этой статье вы узнали, что такое кабальная сделка. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/kabalnaya-sdelka

Расторжение договоров. Как признать сделку кабальной?

Срок давности по кабальной сделке

При желании, признать сделку кабальной и отменить ее возможно, В абсолютном большинстве случаев доказать вынужденный характер договоренности без юридической помощи, а значит, и расторгнуть само соглашение без санкций бывает достаточно сложно.

Практики оспаривания кабальных сделок в РФ крайне мало. Соответственно, нет и понимания того, что конкретно входит в ее состав и должно быть доказано. Информацией и рекомендациями «из интернета» не обойтись.

Свяжитесь с нашими юристами для получения развернутой консультации.

Период исковой давности, по истечению которого признать сделку недействительной окажется невозможно, составляет 12 месяцев.

Когда сделка будет признана кабальной?

Согласно ст.

179 ГК РФ, сделка является кабальной в том случае, если ее условия крайне невыгодные для одного из участников, однако этот участник был вынужден согласиться на них в связи с тяжкими обстоятельствами, чем и воспользовалась другая сторона.

В судебном порядке соглашение может быть расторгнуто с возвратом каждым из участников сделки другой стороне всего полученного. Более того, тот гражданин, чьим тяжелым положением воспользовались, может потребовать компенсацию.

Рассмотрим пример кабальной сделки: вы остро нуждаетесь в деньгах, допустим, для проведения жизненно необходимой операции. Получить займ невозможно, и вы решаетесь продать квартиру. Сделать это вам нужно как можно быстрее.

Покупатель недвижимости в курсе ваших обстоятельств, и приобретает объект за бесценок, заранее сбив стоимость до минимума и осознавая, что пользуется вашим тяжким положением.

Такая сделка «купли-продажи» по закону является кабальной: в дальнейшем, обратившись в суд, вы сможете расторгнуть ее, возвратить деньги покупателю и вернуть себе квартиру.

Однако не все так просто. Вам необходимо будет доказать вынужденный характер операции. С огромными трудностями в нашей стране в плане доказательства кабальности сделок сталкиваются не только «обычные» граждане, но также ИП и юрлица.

Согласно общепринятым нормам, предприниматели работают на «собственный страх и риск». Поэтому ошибка в бизнесе, которая привела одного из участников к появлению тяжких обстоятельств, не всегда может быть признана достаточным основанием для расторжения сделки.

В целом, даже само гражданское право определяет «кабальность» больше для частных лиц, а не для организаций и ИП.

Есть и те, кто уверен, что в мире предпринимательства сделка не может быть заключенной по тяжелым обстоятельствам, а значит, и являться кабальной, вовсе.

Для примера, если у вас недостаточно финансовых средств для продолжения бизнеса, и вы получаете их на крайне невыгодных для себя условиях от партнерского предприятия, то в дальнейшем это не может считаться веским основанием для расторжения договоренности. Ведь у вас была возможность обанкротить себя или, например, оформить банковский кредит.

Ваши попытки оспорить договоренность будут являться «актом неблагодарности», не более. Расторгнуть коммерческие сделки по п. 3 ст. 179 ГК РФ, доказав их кабальность, можно в исключительных случаях с вопиюще несправедливыми обстоятельствами.

Признаки кабальности сделки

Чтобы сделка могла быть признана кабальной в судебном порядке, необходимо, чтобы она отвечала следующим признакам:

  • Была заключена пострадавшим участником в здравом уме, умышленно, и осуществлена на максимально невыгодных для него условиях;
  • Отсутствует введение в заблуждение, обман, насилие со второй стороны (в таких случаях будут применены иные соответствующие статьи законодательства);
  • Была проведена в связи с тяжкими обстоятельствами, о которых другой участник сделки знал и которые осознанно использовал в собственных корыстных целях.

Крайне важно, что речь должна идти не о единственном тяжком обстоятельстве, а об их сочетании. Если сделка просто не выгодна для одной из сторон, то кабальной она еще не является. Все указанные признаки, без исключения, должны быть доказаны в суде.

Иными словами, если доказать вы можете, предположим, только первое обстоятельство, но лишь догадываетесь о том, что другая сторона сделки знала о стечении ваших тяжелых обстоятельств, разбирательство вам не выиграть.

Еще один ключевой момент — невыгодность не должна быть субъективной личной оценкой, она должна являться объективным фактом.

Когда сделка не будет признана кабальной?

Сделка, имеющая признаки кабальности и являющаяся таковой, по вашему мнению, не будет таковой по решению суда, если она:

  • Была заключена «на спор», из психологического принципа «слабо», под воздействием эмоций, допустим, азарта;
  • Была проведена из-за отсутствия у пострадавшего достаточного количества информации;
  • Была оформлена по легкомыслию, неграмотности, из-за нехватки опыта.

Сделка не является кабальной, даже если она стала результатом искаженного восприятия действительности: например, болезненно измененного состояния сознания. К слову, если вы заключили сделку по любой из вышеуказанных причин, оспорить ее в суде также возможно. Однако будут подключены иные категории, предположим, намеренный обман, мошенничество или целенаправленное введение в заблуждение.

Кабальность кредитных и брачных соглашений

Может ли являться кабальным брачный договор? Ответ отрицательный: в соответствии с п. 2 ст. 44 российского семейного кодекса, в таких случаях в делах нет стесняющих или тяжких обстоятельств.

Доказать кабальность кредитного договора, по которому предусматривается огромная переплата, возможно.

Необходимые условия — размер ставки процентов должен быть «неразумно» высоким, и кредитная организация не должна быть способна привести объективные факторы ее несуразного завышения.

Другой популярный пример: займ был получен в тяжелых жизненных ситуациях — при необходимости провести реабилитацию, купить дорогостоящие медикаменты.

Как действовать пострадавшему?

Воспользуйтесь консультацией нашего юриста, и составьте исковое заявление. С помощью специалиста или самостоятельно передайте иск и пакет документов в районный суд (при условии, что сумма иска свыше 100 тыс. руб., в ином случае необходимо обращаться к мировому судье). Предварительно оплатите госпошлину.

Будьте готовы найти доказательства осведомленности контрагента о вашем тяжелом положении и доказательства причинно-следственной связи между невыгодной для вас сделкой и крайне тяжкими обстоятельствами.

При отсутствии таковых (в том числе при наличии лишь доказательств первого или второго), судебное разбирательство вам не выиграть. На слушаниях вашей главной задачей будет обосновать, что является поводом настаивания на прекращении действия соглашения. Сделать это самостоятельно практически невозможно.

Тем более что обвиняемый может участвовать в слушаниях, наняв квалифицированного адвоката. Против юриста своими силами столь сложное дело вы проиграете.

Как показывает отечественная судебная практика, больше всего шансов расторгнуть кабальную сделку при очевидном бедственном положении потерпевшего: при ущербе от катастроф, наличии огромных задолженностей, тюремном заключении, серьезных заболеваниях.

Результаты признания кабальности сделки судом

Кабальная сделка может быть расторгнута через суд с дальнейшим постановлением отменить действие ее условий на будущее или с признанием ее недействительной изначально.

В последнем случае каждый участник должен вернуть все полученное другой стороне и возвратиться в первоначальное состояние.

Если условия сделки успешно оспорены на будущее, все уже осуществленные по ней действия признаются законными и остаются без изменений. Реституция не проводится.

Следствием признания кабальности сделки может стать реституция в одностороннем порядке, проведенная по отношению к участнику, который использовал тяжкие обстоятельства другой стороны. В данных условиях реституция выражается во взыскании благ, которые были получены нарушителем законодательства в итоге совершения сделки (ст. 179 Гражданского Кодекса РФ).

Источник: https://potrebnadzor.online/article/rastorzhenie-dogovorov/otmena-cabalnoi-sdelki/

Кабальные сделки с недвижимостью

Срок давности по кабальной сделке

Кабальная сделка – это гражданско-правовое действие, направленное на переход имущественных прав от собственника недвижимости к приобретателю.

Рассматривается в качестве таковой только при условии, что совершилась в момент возникновения сложных жизненных обстоятельств собственника и повлекла для него убытки при сбыте объекта недвижимости.

К таким обстоятельствам относится крайняя нужда в финансировании операции близкого родственника или смерть такового. Иногда возникает нужда в реализации недвижимости для расчёта с банком, пока на имущество не наложен арест (см. Арест квартиры).

В этих и иных ситуациях, собственник имущества может выставить на торги имеющееся жильё. А если гражданину срочно требуется покинуть населённый пункт – обменять недвижимость.

Позиция кабальности выявляется посредством объективных характеристик, сопровождающих имущественную сделку. Субъективные мотивы и представления об упущенной выгоде, в расчёт не принимаются. Считается аморальной с точки зрения оценки действий приобретателя.

При обмене или покупке квартиры, частного дома или иного имущества, приобретатель руководствовался исключительно корыстными интересами, воспользовавшись безвыходной ситуацией отчуждателя.

Нормы восстановления нарушенных имущественных прав лиц, утративших за бесценок недвижимость, защищены Гражданским законодательством. По преимуществу регулируются положениями статьи 179 ГК РФ. Предусматривают в сторону недобросовестных действий приобретателей последствия в виде юридических и имущественных санкций.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Что такое кабальная сделка

Охарактеризовать имущественную сделку как кабальную можно по соответствующим признакам. Она отличается крайне невыгодными условиями, выдвинутыми в сторону лица, оказавшегося в критической жизненной ситуации. То есть дома или квартиры передаются за бесценок (см. Занижение стоимости квартиры).

Установленная стоимость квартиры несоразмерна и неадекватна цене и не только не отвечает состоянию дел на рынке недвижимости, но может занижаться в половину – и более раз.При этом стоимость требует снижения до такой степени, что её недопустимо характеризовать как скидку за срочность продажи.

Если речь идёт об обмене квартир – взамен отчуждаемого жилья предлагается помещение, не допускающее признания в качестве равноценного. При этом в имущественной сделке отсутствуют условия компенсации за неравноценный обмен.

Неравноценность может выражаться как в качестве жилого помещения, так и в месте расположения недвижимости, передаваемой со стороны каждого участника мены. Иногда выявляется совокупность нарушений, не вызывающая сомнения в корыстных мотивах одной стороны.

В расчёт принимается фактическое состояние квартиры. Если снижение стоимости жилья основывалось на крайне плачевном состоянии – никакого отношения к кабальной сделке оно не имеет.

Допустимо признавать некий соразмерный минимум снижения стоимости объекта, основанный:

  • на качестве общего состояния, ухоженности помещения;
  • на состоянии инженерных коммуникаций, сантехники и т.п.;
  • времени постройки и качества здания;
  • правовом (документальном) обеспечении помещения;
  • срочности сбыта.

Каждый из перечисленных и иных допустимых параметров оценки, снижает себестоимость объекта на законных основаниях.Но имущественная сделка не допускает падения стоимости ниже, чем установленная оценка с учётом вычета совокупных неотделимых улучшений и ухудшений.

Для того, чтобы не возникало вопросов к новому собственнику, после того как он устранил материальные нарушения в помещении, в силу чего стоимость такового резко возросла, требуется составлять акт приёмки.

После заключения договора имущественной сделки и передачи документации для регистрации в Росреестр, составляется акт приёма-передачи объекта недвижимости. К этому вопросу следует подойти с особой тщательностью. Такой документ станет неопровержимым доказательством в суде в случае возникновения спора.

Главный признак данного прецедента, который рассматривается судом как базовый – приобретатель был осведомлён собственником о сложившихся чрезвычайных жизненных обстоятельствах.

При предварительном обсуждении сделки делался акцент на том, что в силу возникших сложностей, собственник готов передать имущество за любую или установленную конкретно, но неадекватную – цену. Так же допускается соответствующее предложение со стороны недобросовестного приобретателя.

Кроме обозначенного, требуется выявить причинно-следственную связь между сложившимся жизненным обстоятельством и снижением стоимости на принадлежащий объект. Так же – данные взаимосвязи требуют доказательства в суде.

Как признать сделку кабальной и исковая давность

Заявить о том, что покупатель воспользовался случаем в корыстных целях, допускается только со стороны пострадавшего лица. Члены семьи и иные лица, которые могут быть заинтересованы в восстановлении имущественных прав, не могут решать – в каких условиях было принято соответствующее решение собственника.

Ставка в данном случае делается на моральную подавленность пострадавшего, которая стала причиной оказанного на него давления.

В данной ситуации не имеют юридической силы такие нарушения прав лица как шантаж, угрозы или обман.

В таком случае, на имущественную сделку распространяются основания обозначенной статьи, но доказательная база и основания оспаривания требуют соответствия факту допущенного нарушения.

Для признания навязывания кабальных условий, пострадавшему требуется подать исковое заявление в арбитражный суд, расположенный по адресу нахождения объекта недвижимости (ст. 35 АПК РФ).

Иск сопровождается оплатой государственной пошлины, предусмотренной для имущественных исковых заявлений, соответственно положениям статьи 336.36 НК РФ. К нему прилагаются доказательства правомочности поданного заявления.

Источник: https://myestate.club/prava/kabalnye-sdelki-s-nedvizhimostyu.html

Кабальная сделка по п. 3 ст. 179 ГК РФ: понятие, признаки и судебная практика применения нормы

Срок давности по кабальной сделке

Здравствуйте! Сегодня затронем интересный и сложный состав недействительности. Это кабальная сделка по п. 3 ст. 179 ГК РФ или, иными словами, сделка, совершенная на крайне невыгодных условиях. Эта норма дает возможность оспорить такую сделку в суде.

Судебная практика относится к этому основанию недействительности крайне осторожно. Примеров успешного оспаривания сделки по п. 3 ст. 179 ГК РФ не так много.

1. Какую сделку закон признает кабальной?

1.1. Крайне невыгодные условия
1.2. Стечение тяжелых обстоятельств
1.3. Осведомленность контрагента о стечении тяжелых обстоятельств

2. Экономические интересы и этические соображения: между Сциллой и Харибдой
3. Разграничение между кабальной сделкой и сделкой, совершенной под влиянием насилия или угрозы

Тема кабальности договора тесно связана с соображениями морали и нравственности. А мнения права и морали по одному и тому же вопросу, как мы знаем, могут в корне различаться. Но обо всем по порядку.

Какую сделку закон признает кабальной?

Слово «кабала» (не путайте с «каббалой») в Древней Руси и Московском государстве означало долговой документ, заемную расписку. По такому долговому обязательству должник попадал в личную или имущественную зависимость от заимодавца. Про должника говорили — попал в кабалу, фактически в холопство.

В современном праве кабальность сделки означает недобросовестную эксплуатацию одной из сторон сделки стечения тяжелых жизненных обстоятельств на стороне другой.

Согласно п. 3 ст. 179 ГК РФ кабальной признается сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась.

Соответственно, для признания сделки недействительной, нужно установить три обстоятельства:
  1. Крайне невыгодные условия сделки (на самом деле правильнее говорить — несправедливые, об этом ниже).
  2. Стечение тяжелых обстоятельств, вынудившее потерпевшего совершить сделку с несправедливым содержанием.
  3. Знала ли другая сторона о стечении таких обстоятельств и можно ли говорить о том, что она этим воспользовалась.

Все три обстоятельства должен доказать потерпевший (истец) и на практике сделать это бывает непросто.

Бремя доказывания всех трех обстоятельств лежит на потерпевшем (истце)

Не стоит забывать, что для оспоримых сделок установлен сокращенный срок исковой давности в 1 год.

Крайне невыгодные условия

Крайняя невыгодность означает, что условия сделки в корне противоречат интересам потерпевшей стороны и сильно отличаются от условий, обычно применяемых при заключении аналогичных договоров. В первую очередь это касается цены договора.

Фраза «невыгодные условия», используемая в тексте нормы, не совсем верно отражает суть ситуации. Экономически заключение любого кабального договора будет взаимовыгодным, если сравнивать с ситуацией, если бы сделки не было вовсе.

Возьмем условный пример — человек срочно продает дом первому же откликнувшемуся покупателю по цене значительно ниже рыночной, потому что ему срочно нужны деньги на дорогостоящее лечение. Каждый день промедления грозит катастрофическими для его жизни и здоровья последствиями. Покупатель знает о таких обстоятельствах и намеренно сбивает цену.

В выигрыше оказался покупатель, заплатив за дом, допустим, 2 млн. руб. вместо 4 млн. руб. Но сделка в какой-то мере выгодна и для продавца: не заключив её, он бы вообще не получил денег, что грозило печальными последствиями для жизни и здоровья. При такой логике сделка выгодна обеим сторонам.

Продавая дом по заниженной цене продавец выигрывает по сравнению с теми последствиями, которые были бы при отказе от сделки. Другое дело, что такая цена несправедлива. И правильнее говорить о крайне несправедливых условиях сделки, а не невыгодных.

Поскольку п. 3 ст. 179 ГК РФ говорит о крайней невыгодности (читай — несправедливости) условий, то применяться он должен только в случаях вопиющего, грубого отступления условий совершаемой сделки от обычно встречающихся на рынке.

Сам по себе факт эксплуатации экономически сильной стороной своего преимущества еще не означает кабальности. Нельзя слепо порицать использование  переговорного преимущества с целью «выбить» себе такие выгоды, на которые не приходится рассчитывать в обычных условиях.

Да, есть предел, за которым эксплуатация преимущества над слабой стороной становится неприемлемой не только с точки зрения этики и морали, но и с точки зрения права. Только правовой предел пролегает несколько дальше, чем морально-этический.

Стечение тяжелых обстоятельств

Это означает, что лицо попало в столь трудное и бедственное положение, что осознанно вынуждено было совершить сделку как можно скорее во избежание попадания в еще более катастрофическую ситуацию. Например, продать дом даже по сильно заниженной цене, чтобы выручить деньги на дорогостоящее лечение. Или готовность заплатить всё, что есть за спасение во время стихийного бедствия.

Т. е. часто на кону стоит жизнь, здоровье или благополучие потерпевшего.

У потерпевшего нет времени искать выгодные предложения на рынке, торговаться, выбирать между несколькими вариантами. Это резко повышает переговорные возможности контрагента, который может фактически диктовать любые самые несправедливые условия.

Потерпевший оказывается заложником ситуации. Вне сложившихся обстоятельств — в обычных условиях — он бы от сделки с крайне несправедливым содержанием отказался.

При рассмотрении иска суд должен четко определить, какие именно тяжелые обстоятельства вынудили потерпевшего совершить сделку. Например, при рассмотрении одного из дел ВС РФ отметил:

Источник: https://lawyerlife.ru/grazhdanskoe-pravo/nedeystvitelnost-kabalnyh-sdelok.html

Кабальная сделка: понятие, признаки, ответственность | Правоведус

Срок давности по кабальной сделке

Общее понятие о кабальной сделке сформулировано в ст.

179 Гражданского кодекса РФ, и, если говорить кратко, данное действие представляет собой сделку, заключенную на невыгодных для одной стороны условиях.

Чаще всего, на такие крайности идут заемщики вследствие возникновения сложных финансовых обстоятельств, при этом второй участник готов воспользоваться этой ситуацией, преследуя свои цели и интересы.

Важно! Согласно действующему законодательству кабальная сделка считается оспоримой, однако, для ее прекращения потерпевшее лицо должно предоставить доказательства о том, что сделка действительно совершалась на кабальных для него условиях и что на момент заключения договора заемщик находился в сложном жизненном положении.

Не признается кабальной сделка, если она была совершена вследствие неграмотности и неопытности потерпевшего лица, действия носят азартный или легкомысленный характер, в результате спора на деньги или ценное имущество. Такие сделки оспариваются в судебном порядке по статьям, имеющим отношение к мошенничеству или введению лица в заблуждение.

Кабальная сделка: признаки

Сделка, совершенная под воздействием внешних сложившихся обстоятельств, в суде может быть признана недействительной. Одним из вариантов такой сделки является договор займа под залог недвижимого имущества с последующим его выкупом у кредитора, где потерпевшей стороной становится заемщик.

Признаки кабальности такой сделки:

  • необоснованно завышенная стоимость займа (в частности проценты за пользование средствами); 
  • в качестве залога выступает имущество, стоимость которого существенно превышает размер выданного займа;
  • критическая жизненная ситуация, когда срочно нужны средства (дорогостоящее лечение, похороны, крупные долги и другое); 
  • кредитор был информирован о сложившихся тяжелых обстоятельствах заемщика, но все равно воспользовался ситуацией в корыстных побуждениях. 

Стоит отметить, что кабальная сделка совершается в довольно короткие сроки, и важным обстоятельством является факт понимания потерпевшего участника риска и невыгодность условий от совершения таких действий. По сути, потерпевшая сторона добровольно соглашается на подписание такого договора.

Оформление займа под залог имущества с последующим его выкупом, как правило, происходит в связи с тяжелым материальным положением, когда у человека нет времени на поиски средств для решения конкретного вопроса, и, в том числе, когда он не может найти другого кредитора, который согласился бы заключить договор займа на более выгодных условиях.

На этих основаниях можно доказать кабальность сделки при отсутствии принуждения со стороны другого участника к подписанию договора.

Важно! При любых обстоятельствах сделка не будет признана кабальной, если она была совершена в рамках брачного контракта, признанного недействительным на основании ст. 44, п. 2 СК РФ.

Кабальная сделка: невыгодность, срок давности

Ответчиком в исковом заявлении о признании сделки кабальной выступает лицо, выдавшее кредит на более выгодных для себя условиях, причем он по праву считает, что потерпевшему была оказана необходимая в сложный момент финансовая помощь, и он прекрасно понимал на что идет при подписании кредитного договора, а представленный в суде иск – не что иное, как выражение неблагодарности. Определение «невыгодности» условий данной сделки происходит через денежный показатель, на основании которого сделка квалифицируется, как кабальная. В суде денежным эквивалентом выражают факт передачи имущества под залог, стоимость которого была занижена в разы относительно рыночной оценки.

Срок давности оспаривания кабальной сделки и признания сделки под залог имущества с последующим выкупом недействительной составляет 12 месяцев.

Недействительные сделки: договор между юридическими лицами

Заключение кабальной сделки между юрлицами несет за собой высокие финансовые риски. Например, случаи, когда предпринимателю грозит признание банкротства, и он готов принять предложение конкурентов о выкупе предприятия на невыгодных для него условиях.

Как показывает практика, сделка, заключенная между двумя организациями на невыгодных для одной стороны условиях, сложно признать кабальной.

В первую очередь, здесь необходимо предоставить доказательства, что несущая убытки организация не имела других способов решения проблемы, кроме как заключить кредитный договор на невыгодных для себя условиях.

В случае, если другая сторона докажет наличие у потерпевшей стороны иных выходов из сложившейся финансовой ситуации, скорее всего, сделка не будет признана кабальной, и, соответственно, договор нельзя будет оспорить или признать недействительным. В соответствии со ст. 53 п.

3 ГК РФ сделка может быть признана кабальной, если после ее заключения потерпевшая сторона оказалась банкротом или была вынуждена присоединиться к более крупному предприятию. В данном случае заемщик, представивший необходимую доказательную базу, вправе потребовать от ответчика компенсацию за понесенный ущерб.

В случае с юридическими лицами не относятся к кабальным сделкам:

  • договора, заключенные вследствие опасения ухудшения экономической ситуации;
  • договора, заключенные в целях восстановления финансового состояния предприятия, снижение которого произошло вследствие просчета предпринимателя (вторая сторона не будет считаться заинтересованной использовать возможность в своих корыстных интересах). 

Последствия признания сделки недействительной

В случае, если будет доказан факт невыгодности ситуации, а сделка будет признана недействительной, положение обеих сторон возвращается к первоначальному этапу: каждый из участников сделки должен вернуть контрагенту то, что он от него получил.

Сделка при этом должна быть расторгнута, все действия, выполненные до момента оспаривания сделки, будут считаться незаконными. Также, как вариант последствия кабальной сделки, является возврат в первоначальное состояние в одностороннем порядке.

Такой порядок возможен в случае, когда кредитор заключает договор, преследуя корыстные цели, а средства ответчика будут конфискованы в пользу государства.

Исковое заявление о признании сделки недействительной подается:

  • иск более 50 тысяч рублей – в районный суд по месту жительство ответчика;
  • иск менее 50 тысяч рублей – мировому судье также по месту жительства ответчика. 

 Размер государственной пошлины рассчитывается с учетом стоимости имущества, переданного в залог при заключении сделки.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/civil/kabalnaya-sdelka-ponyatie-priznaki-otvetstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.